• 2 באוקטובר 2020
 אומנות ההשקעה בזמן משבר – איך להרוויח כשהשווקים צונחים

מרכז לוגיסטי

אומנות ההשקעה בזמן משבר – איך להרוויח כשהשווקים צונחים

נגיף מדבק משתולל בחוץ, מיליוני אנשים מפוטרים והרווחים של עסקים וחברות נחתכים בעשרות אחוזים יחד עם חסכונות של המשקיעים שנצברו במשך שנים שנמחקים להם מול העיניים. הנחיות של ממשלות משתנות מיום ליום ועתידן של כלכלות בכל העולם לוט בערפל בימים טרופים כאלה יש מצרך אחד נדיר שאחריו כולם רודפים - ודאות.

אם בימים רגילים חיפשו המשקיעים את העסקה הרווחית ביותר עבור הכסף שלהם היום הכל השתנה.
היום עלינו להיות קשובים למצב החדש ולהשלכות שלו על השווקים, לשנות אסטרטגיה ולבחור בהשקעות בעלות מאפיינים של יציבות וודאות בעולם שמשתנה מרגע לרגע.
הרבה יותר ממה שמשקיע רוצה להרוויח הוא רוצה לא להפסיד והדבר נכון בפרט בימים אלה.

צח חרמון ויגיל מנוביץ' הם הבעלים של חברת הנדל"ן MHR1.
במשך 15 השנים האחרונות הם מנהלים השקעות נדל"ן מוצלחות בגרמניה והחזון שלהם הוא לאפשר לכל לכל אדם למנף את כספו בצורה אפקטיבית ע”י יצירת פורטפוליו של נכסים מניבים, יציבים, במיקומים מרכזיים ובעלי תשואה אטרקטיבית החל מהיום הראשון.

צח חרמון ויגיל מנוביץ (בעלים של חברת mhr1)

בעוד רמות הלחץ והחרדה מרקיעות שחקים מסביב לעולם יגיל וצח בחרו בפינצטה עבור המשקיעים שלהם את ההשקעות על מנת למזער את רמת הסיכון למינימום האפשרי ועדיין להרוויח כמו שצריך גם עכשיו.

בתקופה בה אנו חווים משבר כלכלי עולמי מטרתה של השקעה נכונה הוא לא רק להעביר את הכסף שלנו ממקום למקום כדי לשמור על הערך שלו אלא גם לאפשר לנו אפיק הכנסה עם תשואה שוטפת שיכולה לפצות על הכנסה שנפגעה.
מהסיבות הללו הם בחרו להשקיע דווקא במרכזים לוגיסטיים בגרמניה.

צח חרמון, למה גרמניה?

"כשאנחנו מחפשים ביטחון בהשקעה שלנו אנחנו צריכים לבחון הרבה יותר מאשר את נתוני העסקה עצמה אלא את ההקשר הכולל שבו מתבצעת העסקה, את הארץ, את האזור, ומגמות כלכליות. מהבחנה הזו ההתרכזות בגרמניה מספקת לנו ראש שקט. אנחנו יודעים שאנחנו נכנסים לשוק חזק, לכלכלה שמובילה את גוש היורו בימי שגרה ומגיעה למשברים עם נתוני פתיחה מצוינים שהופכים אותה לרגישה הרבה פחות לטלטלות כלכליות."

וזה באמת השתלם?

"האמת שגרמניה התמודדה עם המשבר עוד הרבה יותר טוב משציפינו. בזמן  שמדינות מסביב ספגו מכה אנושה גרמניה חילקה כספים לעסקים והתמודדה בהצלחה רבה עם התפשטות הנגיף. לנו כמשקיעים זה נותן הרבה ביטחון."
"בנוסף, בעקבות המשבר אנחנו צופים מעבר של כספים רבים משוק ההון התנודתי והמסוכן יותר לשוק הנדל"ן שנחשב כיציב יותר שמספק ודאות רבה יותר עבור משקיעים, המשמעות היא שהביקוש לנדל"ן ככל הנראה יעלה על פני הביקוש לנכסים אחרים. כך על פי דו"ח רשמי של מחלקת המחקר של הדויטשה בנק.
עלייה בביקוש כמובן מתורגמת בדרך כלל גם לעליית מחירים ממנה יהנו המשקיעים שייכנסו מוקדם למגרש.

אוקי. תגיד, מה זה בכלל מרכזים לוגיסטיים ולמה אתם משקיעים דווקא בהם?

"וואו, שאלה מצוינת, מרכזים לוגיסטיים הם מרכזים שמשמשים כמערך להרכבה ושינוע של המוצרים בכמויות גדולות מאוד עבור תאגידים וחברות גדולות".
"השקעה במרכזים לוגיסטיים משתלמת במיוחד בגלל כמה סיבות:
קודם כל יש לנו שוכר מהיום הראשון ואנחנו מתחילים לקבל תשואה כבר בכניסה להשקעה.
סיבה נוספת היא שתאגידים וחברות גדולות עובדות עם תוכניות לטווח ארוך ולכן הם עובדים חוזים ארוכי טווח.
חברות נמצאות עשרות שנים במרלו"ג כזה הם זקוקים  למרכזים האלה כחלק מהפעילות השוטפת שלהם וזה לא משהו שמשתנה כל שנה.
לנו כמשקיעים זה מעולה כי אנחנו יודעים שאנחנו מקבלים תשואה על הנכס למשך כמה שנים קדימה בלי לדאוג.

יפה מאוד, אבל כמה הם משלמים, הם לא רוצים הנחות בגלל שהם שוכרים לטווח ארוך?

"זה אולי יישמע לך קצת מוזר אבל הם לא חושבים בדיוק כמונו.
הפעילות של החברה חשובה להם הרבה יותר מהסכום של השכירות ולכן מה שחשוב מבחינתם הוא האם הנכס אכן מתאים לפעילות שלהם, וזה בא לידי ביטוי בעיקר במיקום (קרבה לכבישים ראשיים)
במידה שהם אכן מוצאים שהוא מתאים להם, השכירות היא לא הבעיה.
בוא נאמר שהתשואה יפה מאוד."

מאיזה סכום אפשר להיכנס להשקעה כזאת?

"אנחנו פועלים כדי שכל אדם יוכל להשקיע ולכן אפשר להיכנס להשקעות הללו החל מ-250,000 ש"ח בלבד.

והנכס נרשם על שם המשקיע?

בוודאי, רישום ישיר בטאבו בגרמניה על שם המשקיע.

תגיד, וזה לא סיפור לנהל נכס בארץ אחרת?

"עבור המשקיעים שלנו אין שום סיפור. אנחנו נמצאים שם כבר 15 שנה וביססנו שם רשת ענפה של שותפים תפעוליים מקומיים כגון קבלנים, עורכי דין ורואי חשבון.
אנחנו מנהלים את כל מה שצריך, המשקיעים צריכים להבין את תנאי העסקה ולאן הם נכנסים ולהינות מתשואה שוטפת של נכס אקטרקטיבי והרבה יותר בטוח מנכסים אחרים.

תשמע, סקרנת אותי. מה צריך לעשות כדי לברר עוד על השקעה במרכזים לוגיסטיים כאלה?

הכי טוב להשאיר פרטים ונחזור אליכם עם כל הפרטים.

 

 

רוצה לשמוע עוד? השאר פרטים ונציג מטעם חברת MHR יחזרו אליך בהקדם:

*הערה: תנאי ההצטרפות על פי ההסכם