fbpx
  • 12 במאי 2021
 דירה או קרקע? מה הן האפשרויות העומדות בפניכם לפני שתתחילו השקעה בנדל"ן

דירה או קרקע? מה הן האפשרויות העומדות בפניכם לפני שתתחילו השקעה בנדל"ן

קרקעות הפכו לאפיק נדל"ן פופולרי להשקעה בקרב צעירים ואנשי מקצוע רבים. השקעה בנדל"ן יכולה להיעשות על ידי רכישת קרקע במקום מסוים, או רכישת דירה המצריכה הון התחלתי גבוה. הסיבה לכך שאפיק השקעה זה הפך לפופולרי הוא מכיוון שמגוון אפשרויות ההשקעה הינו רחב, משתלם ולעיתים אף זול.
איך משקיעים נכון בקרקע?

נכון, אפיק השקעה זה הינו פופולרי ובעל תשואות גבוהות בדרך כלל, אך לפני שאתם משקיעים חשוב לוודא שאתם משקיעים נכון – הנה מספר דברים שיש לבדוק לפני רכישת קרקע.

  • מיקום – יש לבדוק האם המיקום הוא מיקום אסטרטגי, בדקו שאין גורמים שיכולים לעכב או למנוע את הפשרת הקרקע הרצויה. קרקע הנמצאת קרובה למקום שיכול לסכן את תושבי האזור היא בעלת סבירות נמוכה להפשרה לדוגמא.
  • סטטוס – קיימים סוגים שונים של קרקעות, ישנן קרקעות שכבר קיבלו אישור למטרות פיתוח, ואילו יש קרקעות שעדיין לא קיבלו אישור להפשרה. מצד אחד הסוג הראשון בעל סיכוי גבוה יותר להפשרה בטווח הקצר אך מחיר הקרקע יקר, ומהצד האחר הסוג השני אינו בעל סיכויים גבוהים להפשרה בשנים הקרובות, אך מחירו נמוך והתשואה צפויה להיות גבוהה. במה בוחרים?
נדל"ן וקרקעות - האם אתם מבינים על איזו השקעה מדובר?

אם הרצון שלכם הוא לראות תוצאות בזמן קצר בחרו השקעה באפיק אחר. השקעות של נדל"ן וקרקעות נחשבות להשקעות בטווח זמן בינוני עד ארוך. גם בהשקעה זו קיים סיכון, לא בטוח שתקבלו אישור להפשרת הקרקע, לעיתים התהליך יכול לקחת עשרות שנים, לכן בחירת המיקום כל כך חשובה. עם חקר מוקדם לפני ההשקעה, ייעוץ ובדיקה פיזית של הקרקע תראו תוצאות חיוביות תוך מספר שנים.

סוגי קרקעות
כדי לעשות מעט סדר השלב הראשון הוא לדעת מהו סוג הקרקע והאם היא קרקע מניבה,  לפניכם כל סוגי הקרקעות:

קרקע מופשרת – קרקע מופשרת הינה קרקע שניתן להתחיל בהליכי בנייה לאחר הוצאת היתר בנייה. כפי שציינו, זו קרקע עם סיכון נמוך ובאותה פעימה גם תשואה נמוכה.

קרקע בתהליך הפשרה – קרקע בתהליך הפשרה הינה קרקע שעדיין נחשבת לקרקע חקלאית אך היא בתהליכי הפיכה לקרקע המיועדת לבנייה. כל מקרה לגופו ואין אומדן מדויק לפרק זמן התהליך.

קרקע חקלאית – רכישת קרקע חקלאית הינה ההשקעה המסוכנת אך המניבה ביותר שתוכלו לעשות. רכישה זו מומלצת להשקעה לטווח הארוך, מחיר הקרקע נמוך ובמקרה בו תופשר תרוויחו לא מעט כסף.

חשוב לזכור!

השקעה בקרקעות הינה השקעת נדל"ן שנחשבת לבטוחה ומשתלמת ביחס לאפיקי השקעה אחרים כמו שוק ההון.
אך אסור לשכוח שההיצע מוגבל בסופו של דבר.
ההשקעה של היום יכולה לחזור אליכם בעוד 20 שנה, ולעתים גם תוך שנתיים.