fbpx
  • 16 בספטמבר 2021
 הצפון מתחדש – ויש לכם הזדמנות מצוינת להשקיע

הצפון מתחדש – ויש לכם הזדמנות מצוינת להשקיע

מחפשים הזדמנות השקעה טובה? רוצים להגיע לרווחים גדולים תוך תקופת זמן קצרה יחסית? אם אתם מבינים שהשקעות בנדל"ן הן התשובה לשתי השאלות ששאלנו - פארק 4TECH הוא ההשקעה האידיאלית בשבילכם.

מהו מתחם 4TECH?

במתחם המחצבה היפיפה בנשר, מרכז חיפה, עומד להיבנות פארק הייטק חדש. הפארק יבנה סביב המחצבה, במתחם אשר יאפשר עירוב שימושים. משמעות הדבר הוא שימוש באותה קרקע לכמה תחומים שונים אשר יעניקו למתגוררים ולעובדים במקום מכלול של שירותים. במתחם 4TECH מתוכננים מעונות סטודנטים, מקומות מסחר ומשרדים, שירותים לגיל השלישי, מלונאות, מסעדות ועוד.

הפארק ממוקם באזור אסטרטגי ונגיש למגוון יעדים מרכזיים בעיר, והוא נמצא במרחק עשר דקות בלבד ממשרדי הממשלה בעיר, קרוב למנהרות הכרמל, נמל המפרץ וכביש 6. בסמוך למתחם יש תחנה של רכבלית חיפה, ותחנת הרכבת לב המפרץ נמצאת במרחק נסיעה קצרה ממנו  . עיריית נשר  אף סיימה לפתח תשתיות  במתחם בהשקעה של 30 מיליון ₪.

גשר אל הטכניון

הפארק מתוכנן להיות מקושר באמצעות גשר לאזור הטכניון, ומתוכננת מטרונית ( מערכת להסעת המונים ) – אשר תיועד לנסיעות שבין הטכניון לאוניברסיטת חיפה.

במתחם אמורות להיבנות  אלי יחידות דיור המיועדות לסטודנטים, לסגל ולעובדים, וכן מתחם תעסוקה ענק של כ-80,000 מ"ר. הפארק עומד להיות מתחם התעסוקה, הבילויים והפנאי החדש של חיפה ואזור הצפון. חברות מובילות כבר פועלות ושותפות בהקמת המתחם והוא עומד להיות האטרקציה הבאה של הצפון.

4TECH השקעה משתלמת

תכניות הבניה למתחם – תב"ע – כבר מאושרות, וצפויה הגדלת זכויות משמעותית של כמה מאות אחוזים . קיים תקדים במתחם , אושרה כבר הגדלת זכויות   ל- 645%  בעירוב שימושים .  כך שהציפייה להגדלה היא ריאלית לחלוטין. הוגשה גם תוכנית לשינוי תב"ע נקודתית ע"י יזם נוסף במתחם,  אשר עתידה להגדיל את זכויות הבנייה בלמעלה מ- 1000% (בכפוף לאישור וועדה מחוזית) .    עלות יחידת קרקע 139,000 ₪ כולל מע"מ  והרווח המשמעותי צפוי  כאמור כתוצאה מהגדלת זכויות הבנייה  ועתיד להניב תשואה שנתית משוערת של למעלה מ- 20%,  בטווח  משוער של  2-3 שנים .

מועצת עיריית נשר מקדמת מול משרד הפנים אישור מיוחד להוזלת עלות הארנונה  מ- 110 ₪ ל- 70- ₪  בלבד למ"ר,  וגם הנתון הזה מוסיף לכדאיות ההשקעה. כחלק ממאמצי העירייה לקדם את המתחם היא אישרה פתיחת עסקים 24 שעות ביממה ובכוונתה לנהל את המתחם  באמצעות החברה הכלכלית העירונית ולהעניק לו שירותים מוניציפליים  ברמה הגבוהה ביותר.

צפי לתשואה גבוהה במיוחד

חברת בריטניה ישראל, אחת מחברות הנדל"ן המובילות בישראל, מתחילה לשווק את יחידות הקרקע לציבור הרחב, ומי שיחליט להשקיע בפרויקט כבר עכשיו, לפני השבחת הקרקע, צפוי לתשואה גבוהה, שהרי זהו הרווח האמיתי. משקיעים שימתינו לאחר אישור הגדלת הזכויות, יאלצו לשלם מחירים אחרים שייקבעו לאחר השבחת הקרקע, ויהיו מן הסתם גבוהים יותר. בחברה מבטיחים כי ניתן יהיה לעקוב אחר שלבי הפרויקט בשקיפות מלאה, ולראות היכן הוא עומד, אילו שלבים עברו ומה השלבים שעוד נותרו עד לסיומו.

רוצה לשמוע עוד?
השאר פרטים ונציג מטעם חברת בריטניה ישראל
יחזרו אליך בהקדם: