fbpx
  • 19 ביוני 2024

זיהוי הזדמנויות בהשקעות נדלן

 זיהוי הזדמנויות בהשקעות נדלן

הכתבה נכתבה בשיתוף סאלי ביטון

איך לזהות הזדמנויות מה דעתך על הקיפאון בשוק הנדל"ן היום?

מצב מדוייק לניצול הזדמנות לכל משקיע ומשקיע בכל מקום בארץ.
ואני אסביר אין ספק שנושא הריביות בא אלינו משום מקום, בתקופה שבה הנדל"ן הגיע לשיאים, בזמן שמשכנתאות חולקו ע"י הבנקים בקצב מסחרר והריבית עמדה על 0%.
כל עסקה הייתה כדאית ולא היה צפוי או נראה שבוקר אחד נכנס למצב מסחרר שכזה.
ואז הגיעה עליית הריבית הראשונה והקצב רכישה ירד..
ומעלייה לעלייה המשקיעים ובעלי הנכסים התחילו לקבל שוק..
זה הביא את אותם בעלי דירות למצב שהחזר המשכנתא גדול עליהם,
גם כאלו שהדירות היו מושכרות ופי כמה מכאלו שלא..
ובלי יכולת לעמוד בתשלומים לבנק ואפילו למצב של לחץ ענק למכירה,

ראיתי אנשים שהגיעו למצב של כונסי נכסים, וככה צצו להם עסקאות שפשוט אף אחד לא חלם למצוא לפני הגל המטורף של עליות הריבית.
אלפי נכסים הגיעו למכירה גם במחיר שהוא נכון יותר לשוק שלפני שנתים..
ומשקיע חכם, יודע וצריך לנצל הזדמנויות כאלו, לזהות את הכסף על הרצפה ולהרים אותו.

מתי כדאי להשקיע בנדל"ן?

תמיד, אתמול, היום מחר בכל הזדמנות,
השקעות בנדל"ן זה הדרך הבטוחה ביותר לשמור על הכסף שלנו ולמנף אותו.
בניגוד לאפיקי השקעה אחרים ונזילים יותר, נניח בורסה ושוק ההון, בהשקעת נדל"ן אנו נשארים עם נכס ביד בסופו של דבר בכל מקרה,
ברוב המקרים אנחנו מעלים את הערך ונהנים מהכנסה פסיבית קבועה.
וגם אם מחירי הנדל"ן ירדו או יעצרו מכל סיבה וההשקעה תהפוך להיות "לא" משתלמת כביכול, זה עדיין עדיף מלהפסיד את כל ההשקעה במלואה בגלל נגיף עולמי או תנודות של שוק ההון שבשנים האחרונות גם ככה לא יציב בכלל..
הכל עיניין היום של היצא וביקוש והביקוש לנדל"ן רק גדל..

למה לאנשים לקחת משכנתא במצב כזה של ריביות?
תחשבו על זה רגע האנשים העשירים בעולם מלווים כסף תמורה על הכסף שלהם.
ומה הכוונה, קודם חשוב באמת להבין שמשכנתא זה ההלוואה הכי בטוחה היום, כמובן בהתאם למסלול שאתם לוקחים.
ואיך עושים את זה?
בהשקעות נדלן, נניח אתה לוקח משכנתא עם מסלול של 3%-5% ריבית.
ומשקיע על נכס שנותן לך 6-7% תשואה שנתית.
מכך אנו מבינים שמשכנתא זה הלוואה של כסף באחוז מסויים ומינוף הכסף הזה תמורה לכסף מניב יותר..

משכנתא זה השקעה לטווח הרחוק, אתה מגיע עם 25% מההון העצמי שלך, מקבל מהבנק את המקסימום בהתאם לרכישה,
וממנף את הכסף בתמורה להכנסה הפסיבית מהדירה.

אז בעצם את אומרת לקחת משכנתא?

ברור, במצב כמו היום, שהריביות משתנות, לאנשים נראה שלא חכם לקחת משכנתא נכון?
הזהו, שמשקיע חכם ידע לזהות הזדמנויות.
קודם כי למזלנו היום ניתן לעשות מחזור משכנתא בכל שלב..
ובמיוחד כי זה בדיוק הזמן לקנות שהנדל"ן חווה ירידה מסוימת באזורים מסוימים אולי במצב סטטי, אבל מה שבטוח זה לא יחזיק מעמד לנצח.
וביום של ירדת ריבית הראשונה הנדלן יחזור לעצמו, ובנדל"ן כמו בנדל"ן, המחירים יטוסו חזרה למעלה..
ומי שלקח משכנתא, גם אם התנאים לא היו הכי טובים יכול למחזר ולעשות מסלול חדש.
אבל מי שלא קנה דירה וחשב שזה לא הזמן הנכון,
ישב על הגדר חיכה שהדברים יתאזנו עם הריביות, ציפה שהנדל"ן ישאר באותם המחירים ובסוף קיבל חור במכנסיים.

אז לסיום ספרי לנו על עסקה בהזדמנות שעשית בעקבות המשבר הזה..

כחלק מהשגרה של מתווך זה לשבת על אתר הפרסום ולגייס נכסים למכירה, בוקר אחד אני רואה מודעה חדשה על נכס 4 חדרים במיקום שנחשב לפריים בבאר שבע, עם מרפסת!!!
במחיר נמוך בפער למיקום.
ישר אני מחייגת ומשיחה קצרה מבינה שמדובר בלקוח שרכש את הנכס לפני פחות משלושה חודשים, אבל מה שקרה שההון העצמי שלו והמסלול משכנתא שהוא קיבל הכניס אותו לפלונטר רציני.
גייסתי את הלקוח ויצאנו למכירה,
תוך שבוע בלבד הגיעה קונה,
שבדיוק חיפשה עסקה בפריים לוקיישן במחיר יחסית נמוך.
ובום יש לנו מאצ', לקוח מכר בגלל לחץ של הבנק
וקונה שהרוויחה נכס במחיר מציאה ב100K פחות מהמחיר של הנכס בשוק.

וזה נקרא זיהוי הזדמנויות, במינימום השקעה על הום סטילנייג,
הדירה הושכרה במחיר מקסימאלי והלקוחה קיבלה נכס בתשואה שנתית גבוהה במינימום השקעה והכי חשוב בעוד שנה מהיום הנכס ימכר לא פחות מ-1 M.

הכתבה נכתבה בשיתוף סאלי ביטון

אולי יעניין אותך