די כבר לספר סיפורים שצעירים לא יכולים לקנות דירה בארץ!

ישראל ספר לנו קצת על עצמך

"ישראל רוזייב בן 28 נשוי לרחל ואבא של נהוראי ואוריאן תושב ויליד העיר רמלה בתחום הנדל"ן כבר 5 שנים, התחלתי בתור מתווך באחד ממשרדי התיווך ברמלה בכל יום שעבר הבנתי יותר ויותר שזהו מצאתי את הייעוד שלי ותוך כדי הבנתי שיש סוג לקוחות שאני יותר אוהב ומתחבר והם המשקיעים ורציתי לקחת את עניין התיווך והמשקיעים צעד אחד קדימה או ליתר דיוק אפילו כמה צעדים. היום רוב הפעילות של המשרד שלי עוסקת בליווי משקיעי נדל"ן בעיר רמלה בעצם מתהליך בניית תוכנית ראשונית לרכישת דירה, איתור העסקה ניהול משא ומתן מול מתווכים ובעלי דירות, סגירת העסקה, שיפוץ והשבחת הנכס במידת הצורך והשכרת הנכס

אתה באמת מאמין שזוג צעיר עדיין יכול לקנות דירה בארץ?

חד משמעית כן!
השאלה היא איך, איפה והאם הם מוכנים לשלם את המחיר אם אני הצלחתי בגיל 21 לרכוש כבר את הנכס הראשון שלי ברמלה
רוב המדינה יכולה, זה רק לדעת לעשות את הבחירות הנכונות אני ויתרתי על יציאות מועדונים ובילויים בזמן שרוב הסביבה שלי היו יוצאים ומבלים אני עבדתי ב3 עבודות כי ידעתי שיש דרך, זה הכי קל לחפש למה לא אבל המטרה היא למצוא איך כן
והאמת לא הפסדתי יותר מידי כי עדיין ביליתי ונהנתי במינון הנכון. ולא מתבייש לומר שהיום לאחר מהלכים ומינופים נכונים אני מחזיק ב3 דירות ברמלה אני תמיד אומר בפגישות שלי עם הלקוחות בנוגע לדירה הראשונה, זה שרוב הפעילות שלי ברמלה

מבחינתי זה לא מחייב שייקנו פה, המטרה היא קודם כל לקנות, כמובן עם הבדיקות הנכונות העיקר להיכנס למגרש ולהחזיק במניה הזאת שנקראת נדל"ן עד היום לא פגשתי אנשים שיצטערו על זה שקנו דירות כמובן אם עשו את כל הבדיקות הנכונות
יחד עם זאת פגשתי לא מעט שיצטערו על זה שלא קנו דירות

מה הנסיון של המשרד שלך ?
לאחר שביצענו מעל 100 עסקאות ברמלה, אנחנו תמיד התמקדנו באזורים מאוד ספציפיים וזה בהחלט אחת החוזקות שלנו. אנו מכירים כל בניין ובניין בעיר ממוקדים בדיוק איפה כן להשקיע ואיפה לא, זה ממש יכול להיות הבדל של מעל מאה אלף שקל מבניין לבניין ועל פניו מבחוץ נראה אותו הדבר, יחד עם זאת יכול להיות הבדל משמעותי במחיר הדירה וזה יכול להשתנות בגלל תחזוקת בניין או אוכלוסייה בבניין וכו'.

אנחנו עשינו וממשיכים לעשות עבודת שטח וחקר שוק ובחינה מעמיקה לעסקאות לפני שעסקה פוטנציאלית מגיעה ללקוח שלנו אנחנו מנתחים אותה לעומק מבחינת מה אנחנו מתכוונים לעשות בדירה וכמה כסף ייצא על זה כמה הון עצמי נדרש ועל מה בדיוק, כדי למנוע הפתעות בהמשך ובמידה ויש צורך בשיפוץ אנחנו דואגים להביא בעל מקצוע שיעריך את השיפוץ ברמת ספירת השקעים ומתגים שצריך להחליף כדי לא לחרוג מהתקציב והלקוח מקבל את פרטי העסקה כשהוא יודע בדיוק מה הולך להיות וגם מי הקהל יעד בהשכרה ואנחנו מנהלים את כל האופרציה מ-א' ועד ת'

למה רמלה בעצם?
יש כל כך הרבה תשובות לשאלה, אענה בקצרה קודם כל חשוב להבין מי האוכלוסיה רמלה בנויה מ75% יהודים 21% מוסלמים 4% נוצרים סך הכל כ-80,000 תושבים מבחינת כבישים יש לעיר יציאות ל40 44 431 6 1 200 החדש תחבורה ציבורית מהשכונות לתל אביב, ראשון לציון, שוהם, פתח תקווה ועוד רמלה מאוד מתקדמת בתכנון ההתחדשות העירונית ישנם לא מעט פרויקטים בשלבים שונים כמו כן עריית רמלה ביחד עם המנהלת להתחדשות עירונית מקדמת לתכנון מתחמים רבים במסלול רשויות ויש עוד תכנונים שישפרו את העיר ובגדול כמו פרויקט טרמינל 6 שיתוף-פעולה בין רמלה, מועצה אזורית גזר ומועצת אזורית חבל מודיעין טרמינל 6 הוא פרויקט הדגל של העיר רמלה בפרט, ושל אזור השפלה בכלל מדובר על 3,000 דונם של אזורים ירוקים, 2 מיליון מ"ר לתעשייה וחברות היי-טק, תחנת רכבת, מסחר ובילוי. הצפי הוא ליצירת כ-30 אלף מקומות תעסוקה חדשים לטובת תושבי רמלה והאזור תכנית הקריה הרפואית הופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה – מרכז