מתחם נוף הירקון, שאושר לבנייה עתידית כחלק מתוכנית המתאר הר/2050 של הוד השרון, מציע פוטנציאל רווח מרשים בעתיד הקרוב. הוד השרון, עיר נחשקת למגורים בזכות איכות החיים הגבוהה, מערכת חינוך מצויינת והאוכלוסייה האיכותית, עומדת להתרחב משמעותית בשנים הקרובות. התוכניות להרחבת העיר צפויות להגדיל את מספר התושבים מ – 68,000 לכ-100,000 תושבים עד שנת 2030, מה שמעיד על פוטנציאל גדול לעליית ערך הנדל"ן.

פוטנציאל רווח מרשים: הזדמנות לעליית ערך
מחיר הקרקע במתחם נוף הירקון נמוך יחסית כיום, עומד על כ-619,000 ש"ח, אך עם התקדמות התוכנית ואישור התב"ע, השווי צפוי לזנק לכ-1.55 מיליון ש"ח, עוד לפני שהבנייה תתחיל. כאשר נחשב את עלויות הבנייה והיטל השבחה, נגיע לעלות מוערכת כוללת של כ-2.2 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים, בעוד שדירות דומות באזור נמכרות כיום בכ -4.1 מיליון ש"ח. זהו רווח פוטנציאלי של כ-2 מיליון ש"ח למשקיעים שידעו להמתין למימוש הפרויקט.

*הקרקע אינה זמינה לבנייה

הוד השרון היא בין הערים המבוקשות בישראל, והיא מונה כ-65,000 תושבים והמספר הזה רק הולך וגדל. יעד האוכלוסיה עד 2030 לפי תוכנית מתאר כוללנית שאושרה ב-2022 הוא 128,000 תושבים עקב זאת עולה הביקוש לשטחי תעסוקה ומסחר, יותר ממה שיש לעיר להציע מה שמביא לעליית מחירים.

למתחם, אשר תוכניתו כבר אושרה בכל הוועדות לתכנון ובנייה הרלוונטיות וקיבלה תוקף גם בוועדה המקומית וגם במחוזית, העייריה כבר החלה להכין תוכנית מפורטת שכוללת בתוכה טבלאות הקצאה כחלק מאיחוד וחלוקה יחד עם צוות מקצועי הכולל בתוכו מתכננים, יועצים ושמאים. מבחינת אזורי תעסוקה, לתוכנית יש פוטנציאל כלכלי גדול. בדצמבר האחרון הוחלט על ידי הוועדה המקומית לסיים את הטיפול בתוכנית.