הבהלה לזהב קרובה יותר משחשבתם: "אישור של תמ"א 70 יכול להזניק את המחיר במאות אחוזים"

הבכירים בקליימקס ממשיכים באותו הקו, והם מציינים כי "מכיוון שבנייה של גורדי שחקים ואזורים עתירים במסחר ובתעסוקה הם אינטרס של המדינה, הסיכוי שהוא יקרה גבוה משמעותית בהשוואה לפרויקטים אחרים. דוגמא מקומית היא פרויקט 'מתחם ה-1,000' בראשון לציון, בו קרקעות צמחו ממחיר של 250 אלף ש"ח ליחידה בשווי של 1.8 מיליון ש"ח – בזכות הדחיפה של העירייה."

"שלושת קווי המטרו שנבנים כעת עומדים על תקציב של 150 מיליארד ש"ח, והמדינה מתכוונת להחזיר את ההשקעה באמצעות הפשרת הקרקעות באזורי הטבעת. כך, היא מקבלת שתי ציפורים במכה אחת: גם פתרון של בעיית הדיור, וגם כיסוי של עלויות המטרו.
ניתוח שביצע מנהל התכנון (מרץ, 2023) מצביע על כך שתמ"א 70, התוכנית לבנייה סביב תחנות המטרו העתידיות, תאפשר בניית 500 אלף דירות חדשות לפחות, ורוב שטחי המשרדים יתרכזו שם.

אין דברים כאלו "אתם לא צריכים לקרוא את המאמר אפילו – מספיק שתעקבו אחרי החדשות, ותתמקדו בפעולות הממשלה בנושא המטרו. לא תמצאו בשום מקום כאלו זכויות, וחשוב מכך במסגרת הנחיות במסגרת תמ"א 70 הסמכות לקדם את התוכנית המפורטת תהיה בסמכות הותמ"ל הוועדה לתכנון מתחמים מיוחדים, מה שעוד יותר מחזק את התחזית לכך שמי שישקיע – ירוויח.

הזדמנות של פעם בעשור
דווקא העובדה שמדובר בקרקע שעדיין לא זמינה לבנייה מידית ותהליכי ההפשרה שלה נמצאים בשלבים ראשוניים, הופכת אותה להשקעה אטרקטיבית במיוחד. זאת מאחר שמדובר בנקודת זמן אידיאלית, כאשר עלות ההשקעה עדיין נמוכה מאוד באופן יחסי, 199,000 ש"ח ופוטנציאל הרווח עצום.

"אין ספק שמדובר בעסקה שיכולה להפוך בקלות לחלומית, עם רווח משוער של מאות אחוזים עם אישור התוכנית על ההשקעה שלכם."

*הקרקע אינה זמינה לבניה

*אינה מיועדת לבניה פרטית