ההשקעה הבאה שלכם יכולה להגיע ממקום לא צפוי – הכירו את אופציית יהודה ושומרון
הכתבה נכתבה בשיתוף טרודוס נדל"ן
אין זה סוד שמחירי הנדל"ן במרכז הארץ עולים בעקביות, מה שמשאיר עבורנו פחות אפשרויות להשקעות משתלמות ואטרקטיביות. עבור המשקיע הפרטי, הדרישה שעולה בד"כ להשקעה התחלתית עצומה של כמה מאות אלפי שקלים אינה ריאלית, מה שגורם לו לוותר ולפספס עסקאות נדל"ן שיכלו להביא רווח גדול.
אם עדיין לא זנחתם את החלום של השקעה בנדל"ן למען רווח עתידי משמעותי, ההזדמנות הזו מיועדת לכם: השקעה בקרקעות חקלאיות, באזור מיועד לבניה, מעבר לקו הירוק.
הלהיט הבא – קרקעות ביהודה ושומרון
תהליכי הפשרת קרקעות מעבר לקו הירוק מהירים יותר ובירוקרטים פחות. אם בשטחי הקו הירוק, לצורך אישור תכניות להפשרת קרקע חקלאית נדרשות הן ועדה מקומית והן ועדה מחוזית (תהליכים שיכולים להימשך שנים רבות), הרי שמחוץ לקו נדרשת ועדה מקומית ווועדה עליונה, מה שמביא לקיצור הזמן באופן משמעותי. כמו כן, באזור מעבר לקו הירוק אין היטל השבחה מה שמעלה את אחוזי הרווח שמוזיל את העסקאות ב-50%-35%.
השקעות דומות באזור משווקות ב-170,000 ₪ תמורת שטח של 100 מ"ר, ולאחר אישור הפשרת הקרקע, השווי הצפוי ליחידה נאמד בכ-500,000 ₪, כמעט פי ארבע מההשקעה.
חשוב לציין כי הקרקעות המדוברות אינן בבעלות המדינה כי אם בבעלות פרטית רשומה בטאבו כולל גוש וחלקה, וכי אין על הקרקעות הללו כל שיעבוד.
אפשרויות לרווח בשלוש דרכים
לפי תקן 22 נקבעו עקרונות להערכה שמאית לקרקע שאינה מאושרת עדיין לבנייה, זהו כלי משמעותי אשר מאפשר למשקיעים פוטנציאלים להאריך את ההשקעה שלהם בטווח הארוך. לפי דו"ח שמאות שנעשה לפי תקן זה ובהתאם להשקעות דומות באזור, ההפשרה צפויה תוך כ 5-4 שנים (כולל טווח בטחון של שנה וחצי בערך), ושווי דירה הצפויה להיבנות מוערך ב-1.5 מיליון ₪.
משקיעים שירכשו יחידה, יוכלו לממש את הרווח באחת משלוש דרכים, אשר מדורגות לפי יכולותיו הכלכליות של המשקיע ולמרחב התמרון שיהיה לו לאחר ההפשרה.
באפשרות הראשונה, מיד עם אישור התכניות, ניתן יהיה למכור את הקרקע תמורת כ 500,000 ₪, מה שמשאיר רווח של קרוב ל-400,000 ₪ -יותר מפי שלוש מסכום ההשקעה!
בהתאם לאפשרות השנייה, יוכל המשקיע להוסיף עוד כ-600,000 ש"ח על עלויות בניה, ולקבל בתמורה דירת ארבעה חדרים בשווי מוערך של מיליון וחצי ₪. כלומר, הכפלת הרווח הכולל!
אפשרות שלישית מיועדת לרוכשים שלוש יחידות או יותר, שמאפשרת להם לעשות עסקה פרטית מול הקבלן או אפילו להעביר אליו חלק מהיחידות, זאת תמורת קיזוז חלק או מלוא עלויות הבנייה בהן.
אם מחפשים הזדמנויות ניתן למצוא אותן לפעמים גם במקומות בלתי צפויים. והשקעה זו בהחלט מתאימה להגדרה. בנייה ביהודה ושומרון הופכת ליותר ויותר לגיטימית הן מצד הפוליטיקאים והן מצד ראשי הערים הסובבים את האזור, אשר כולם הגיעו לשטח והבטיחו כי יקדמו את תכניות הבנייה המיועדות אליו. בינתיים המחירים עדיין נמוכים מאוד ומתאימים גם למשקיע הפרטי הצנוע ביכולותיו, וזו עשויה להיות הזדמנות נדירה שלא תחזור.
רוצים לשמוע עוד? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם עם כל המידע להשקעה הפוטנציאלית הבאה שלכם!
*הקרקע אינה זמינה לבנייה
השאר פרטים ונציג יחזור אליך בהקדם:
